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2017年10月南昌市房地產市場研究報告
來源: 發布時間:2017-11-15 11:18:40

一、全國政策動態

1、住建部部長:堅持房住不炒,加快制定住房租賃管理條例
黨的十九大代表、住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,將按照習近平總書記提出的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。他透露,正在做的一項工作是加快研究和制定“住房租賃管理條例”。
同致解讀在樓市調控政策的緊追下,各城堅持分類調控,因城施策,采取有針對性的措施,將房地產市場火熱的氛圍平息,商品房銷售增速平穩回落,房價上漲得到有效的控制,樓市調控效果持續顯現。“十九大”會上,習近平總書記提出堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,可見,第四季度的樓市調控力度不會松勁。住建部部長也對老百姓最為關注的居住事情做出回應,會以滿足新市民住房需求為主要出發點,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障,綜合運用金融、土地、財稅、投資等手段推進房地產市場建設,保持房地產市場平穩發展。

2、嚴查消費貸流入房市
銀監會高度重視“嚴格管控各類資金違規進入房地產市場”的指示精神,加強消費信貸監管專門作出批示、部署,銀監會各派出機構迅速行動,將消費信貸流入房地產市場情況作為監管檢查重點,加大違規行為問責力度。
同致解讀:隨著房貸收緊,多地銀行發放的個人消費貸款和個人經營性貸款違規流入房地產的情況增多,甚至出現消費貸變身“首付貸”的現象。“消費貸”也是推動房價過快上漲的原因之一。在樓市預期上漲時期,首付款不足的購房人,就會通過“消費貸”等渠道貸款用以支付買房的首付,這將一定程度上造成金融系統性風險,有損樓市調控的效果。因此清查消費貸就成為必不可少,將消費信貸流入房地產市場情況作為監管檢查重點,加大違規行為問責力度,嚴厲打擊“首付貸”,嚴查挪用消費貸款資金,防范房地產泡沫風險。北京、江蘇、上海、福建、重慶等銀監局就針對消費貸款用于個人購房首付的行為進行行政處罰,督促整改落實,部分銀行也對違規挪用資金做了收回處理。

3、信用租房免押金
支付寶宣布正式上線租房平臺,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上,就可以免去租房押金。
同致解讀:據統計,我國約有1.6億人在城鎮租房居住,占城鎮常住人口21%。特別是北上廣深城市,大部分的就業者由于房價高而不得不選擇租房,并遇到各種問題,如租房的押金、租房的中介費、虛假的房源、黑心的中介等。信用租房能夠有助于提升市場治理水平,消除信息不對稱,有效識別租房市場中的“檸檬”。我們租房總是會面臨交押金的煩惱,大部分住房是押一付三,甚至有押一付六現象,但通過信用租房,信用好的人可憑其信用免除押金,也能減輕在大城市的就業人員的生活壓力。芝麻信用也會對惡意逐客、隨意漲租的房東,租客可以打差評,并計入對方芝麻信用租房檔案。支付寶信用進入房產市場,將信用變現,把我們的信用變得有價值。

4、京東正式進軍房地產
在全國房地產市場一片冷清,房地產調控監管趨嚴的態勢下,24日下午,京東宣布正式進軍房地產市場,并與碧桂園等開發商達成合作。
同致解讀:24日下午,京東在新浪微博上宣布:“京東正式進軍房地產市場!”京東方面稱,目前,首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐,涉及2027個項目,覆蓋超過20個城市,并且已經與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商達成合作。今年8月,阿里巴巴在杭州建立全國首個智慧住房租賃平臺。時隔2個月,京東也宣布進軍房地產市場。這對整個行業來說,是有一定積極作用的,這意味著國內購房市場的新模式出現。京東房地產角色定位既不是開發商也不是買家,而是服務商,做房地產電商,不涉及房地產開發。前幾個月,住房城鄉建設部等九部門聯合發布通知,明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設,培育和發展住房租賃市場,在政策引導下,多地開始建立住房租賃監管平臺,杜絕虛假房源和黑中介等問題。京東進軍房地產市場,成為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位,也將成為北京住房租賃市場的支持平臺。

5、嚴打住宅用地炒作囤積
中國國土資源部12日發布的消息稱,9月下旬,國土資源部部署開展住宅用地出讓合同執行情況檢查,檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。
同致解讀:此次檢查目的是促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給。通過檢查督促加快住宅用地開發建設,有助于改善住房供求關系,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。事實上,我國房地產市場時常出現波動,囤地成為一種風險規避手段及利潤升值途徑。一些開發商通過部分開發、先開工再改規劃、操縱審批程序等種種方式實現囤地。還有些企業故意虛報預售價格,一旦申報價明顯高于市場成交均價,被房管部門暫停預售程序,就可宣稱由于宏觀調控、報價過高未拿到預售證,變相操縱審批程序拖延開發。這些延遲開工竣工的地塊,一旦閑置時間太長,就會導致按時入市的商品住宅項目相對減少,進一步加劇熱點城市樓市供應不求的狀況,不能有效的實施樓市調控政策。嚴打住宅用地炒作囤積,能夠推動土地及時轉化成房源。北京、河北、湖北等多地也陸續對房地產開發和中介市場開展專項整治,查處了一大批房地產開發企業和中介機構。

二、南昌經濟與市場資訊

1、南昌住房公積金可對沖還房貸
10月26日,南昌住房公積金管理中心發布《關于開展住房公積金貸款對沖還貸業務的通知》。自10月27日起,在該中心辦理了住房公積金貸款且尚未結清的繳存職工,可以用住房公積金賬戶余額沖抵還款金額;并設13個協議簽訂受理網點。
同致解讀:住房公積金“對沖還貸”是指辦理了南昌住房公積金貸款的職工,在償還貸款的過程中,使用借款人及共同借款人的住房公積金賬戶余額沖抵還款金額的還款方式。公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款,但它的功能是“沖還貸”。對沖還貸有三種方式:1、按月對沖還貸;2、提前部分還款對沖還貸;3、提前全部結清對沖還貸。南昌設立的《南昌住房公積金對沖還貸協議》簽訂受理網點共有13個,分布在東湖區、紅谷灘新區、新建區、南昌縣、安義縣、進賢縣等地。通過這種方式,可以減輕貸款職工的壓力,也能實現讓數據多跑路,讓職工少跑腿。

2、公積金新規,職工可申請商貸委托按年提取
10月30日,從南昌住房公積金管理中心獲悉,11月1日起,職工償還商業性個人住房貸款申請提取公積金的,可在首次還款對應月至管理中心簽訂協議,由管理中心在每年的對應月根據職工實際還款情況代辦住房公積金提取。
同致解讀:目前,已有8家商業銀行與管理中心實現數據關聯,繳存職工只要是在南昌市行政區域內的工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、江西銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行辦理了商業性個人住房貸款的,均可向管理中心申請簽訂《償還商業性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協議》。職工也不需要像以前到商業銀行信貸部門獲取還款明細單,再到管理中心柜臺辦理公積金提取業務,現在繳存職工只需到管理中心簽署協議,每年由管理中心代辦提取一次,就不用自己再跑腿。另外,繳存職工在簽訂商貸委托按年提取協議之后,仍需按商貸借款合同約定正常還款。

3、嚴查開發商捆綁銷售、炒賣房號等違規行為
10月31日,南昌市住房保障和房產管理局下發《關于開展商品房銷售價格行為聯合檢查實施方案》的通知。嚴查開發商捆綁銷售、炒賣房號等九類違規行為。
同致解讀:為響應國家發改委、住建部在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查,重點查處捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等行為。31日,南昌就下發《關于開展商品房銷售價格行為聯合檢查實施方案》的通知。這將對房屋交易過程中,存在的“雙合同”做法及捆綁銷售給予重重的一擊。政府部門通過抽查和暗訪的方式進行檢查,對該行為將嚴厲查處,公開曝光,推進建立聯合懲戒機制,將違法行為納入誠信不良信用記錄。《通知》實行既制止了亂收費,又制止了“捆綁銷售”的交易行為。
通過這次銷售行為檢查,政府將加強監督才能行之有效的解決問題,規范房屋銷售市場,凈化市場、創造和諧穩定的市場交易環境。

4、臨空組團42個項目集中簽約、開工
10月28日,贛江新區經開(臨空)組團舉辦秋季項目集中簽約、開工儀式,42個項目集中簽約、開工。其中,酷派國際智能手機生產項目等21個項目集中簽約,總投資約693億元;儒樂湖及周邊生態治理項目等21個項目集中開工,總投資約703億元。
同致解讀:贛江新區成立以來,一直是政府重點打造的區域。贛江新區在9月大量推出土地供應,共成交10宗。其中,地塊DXJJ2017007是贛江新區的首宗“三限房”地塊,控制性銷售價格為8600元/㎡。10月贛江新區也有2宗土地成交。可見,贛江新區正在慢慢的發展壯大,此次秋季項目簽約,在21個開工項目中,就有8個項目位于儒樂湖新城。并在新開工的儒樂湖基礎設施建設項目中,將建設包含經開大道北延、儒樂湖大街西延、友安路以及儒樂湖以南10平方公里14條加密道路網等共計17條道路,總長約49.3公里,總投資約20.45億元。逐步建設完成儒樂湖“四縱四橫”路網,將贛江新區基礎設施建設完善,才能推動其樓市發展。

5、江西農村建房面積不超過350平方米,建筑層數不超過3層
26日,記者從省住建廳獲悉,我省強化農村建房指導服務,通過制訂村規民約、與建房戶簽訂協議、采取經濟手段等措施,落實“建筑面積不超過350平方米、建筑層數不超過3層”的設計要求。
同致解讀:近年來,江西各地大力推進新農村建設,農村建房和村容村貌發生可喜變化,但也有不少地方農村建房無序,特別是超高超大建房、亂搭亂建和有新房無新貌問題較為突出。其實,去年江西省政府就有印發相關政策,“農房不超三層,面積不超350㎡”,力爭到2017年底,全省鄉村建設規劃許可證發放率達到100%,農村新建房屋超高超大建設“零增長”。據統計,截至目前,我省完成了316個鄉鎮總體規劃、16972個村莊建設(整治)規劃的編制或修編,鄉鎮、行政村、自然村規劃編制覆蓋率分別提升到93.3%、88%、57.7%,位居全國前列水平,為提升農村建房管理夯實了規劃基礎。

 

三、南昌房地產市場運行情況

 (一)土地市場運行情況
1、土地供應與成交

南昌市本月共有11宗土地推出供應(除其他用地),共成交10宗,1宗流拍。土地成交面積為92萬㎡,同比上漲102.5%,環比下跌39.4%;成交金額為18.7億元,同比下降18.7%,環比下跌58.5%。
圖1  201610月-201710月南昌市土地供應與成交價量

從土地用途層面來看,本月共成交4宗工業用地,成交面積為22.3萬㎡,同比上升75.3%,環比下降76.1%;住宅用地共成交6宗,成交面積為69.7萬㎡,同比和環比分別上漲113.2%、42.1%;商服用地零成交。
圖2  201610月-201710月南昌市土地分用途成交面積(單位:萬㎡)

土地市場本月共有3個區域推出供應,從各區域土地成交面積情況來看,新建區成交81.5萬㎡,占全市總成交面積的89%;贛江新區成交8.3萬㎡,占全市總成交面積的9%;灣里區成交2.3萬㎡,占比為2%。
圖3  201710月南昌市各區土地成交面積

表1  201710月份南昌市土地成交明細表
宗地號 位置 用途 土地面積(畝) 起拍價(萬元) 成交金額(萬元) 樓面價(元/㎡
競得人 交易日期
DAIJ2017027 灣里區雙馬石路以南、招賢大道以西地塊(控規C-8-01a地塊) 居住 33.92 11885.568 11885.568 2102 南昌市法萊德投資有限公司 2017-10-25
DAK2017011 江西新建長堎工業園區望賢路東側、寧遠大街南側
 
工業 145.84 1444 1444 74 江西乾照光電有限公司 2017-10-12
DAK2017012 江西新建長堎工業園區宏圖南大道東側、裕泰街南側
 
居住 177.58 33029.88 33029.88 930 江西濟澤置業有限公司 2017-10-10
DAK2017013 新建區昌灣大道南側、昌西大道東側
 
居住 462.2 73027.6 73027.6 1823 南昌市政公用房地產股份有限公司7 2017-10-19
DAK2017014 新建區賢良路西側、賢德路南側
 
居住 267.49 41460.95 41460.95 1661 南昌市政公用房地產股份有限公司8 2017-10-19
DAK2017015 新建區賢德路南側、昌西大道東側 居住 56.695 13096.545 13096.545 1732 南昌市政公用房地產股份有限公司9 2017-10-19
DXJG2017018 贛江新區經開組團第六糧食倉庫以南、金港路以西、規劃路以北、管委會儲備用地以東 工業 50 1280 1280 213 南昌市鯨倉自動化設備有限公司 2017-10-23
DXJG2017019 贛江新區經開組團友安路以北、規劃路以南、金港路以西、江西中核智能機械技術有限公司以東 工業 74.1 1896.96 1896.96 256 南昌康富新能源技術有限公司 2017-10-26
DAK2017010 江西新建長堎工業園區望賢路東側、工業八路南側 工業 64.77 635 635 74 江西乾照光電有限公司 2017-10-12
DAK2017009 江西新建長堎工業園區玉壺山大道東側、裕泰街北側 居住 47.79 8936.73 8936.73 935 江西淘鑫置業有限責任公司 2017-10-11
2、土地交易分析
10月,南昌土地市場供應量大減,共成交10宗土地,新建區成為最大贏家。
新建區共成交7宗土地,其中,5宗商住限價用地總面積為1011.76畝,占總供應面積的86.96%。南昌市市政公用房地產集團有限公司以總價約127.6億元成功拍下三宗地塊,限價9500元/㎡,將用于建設市政公用城項目;其中,DAK2017013地塊面積更是刷新了南昌市近年來的單宗商住地塊供應面積記錄。另兩宗土地由江西淘鑫置業有限公司和江西濟澤置業有限公司拍下,限價8300元/㎡。
灣里區也有宗限價地塊,位于灣里區雙馬石路以南、招賢大道以西的地塊(控規C-8-01a地塊)被南昌市法萊德投資有限公司以底價拿下,樓面價僅2102.4元/㎡。規劃要求本地戶籍無自住房居民可以購買。遇有供不應求等情況,應采取公證搖號排序,按序購房。且限價房自購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起,5年內不得轉讓。而這宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為7200元/平方米。
南昌土地市場逐漸冷清,供應量減少,“三限房”地塊頻繁出現,抑制高溢價地塊成交。綜合目前房地產市場氛圍及樓市政策,11月南昌土地供應減少這一趨勢在近期將有可能持續。

3、土地市場展望
根據南昌市國土局公告信息顯示,2017年11月份南昌市目前將推出3宗土地。

2  201711月份南昌市土地供應明細表
宗地號 位置 用途 土地面積(畝) 規劃條件 起拍價(萬元) 拍賣日期
DACJ2017028 青山湖區省藝術中心以南、高新大道以西、北京東路以北 居住 94.226 1.0<FAR≤4.0、D≤42% 100508.0474 2017-11-24
DADJ2017029 青云譜區市場東路以東、城南二路以南 居住 80.963 1.0<FAR≤2.56、D≤31%、GAR≥32% 59831.657 2017-11-24
DXLG2017024 贛江新區臨空組團儲備用地以北、龍頭崗三路以東、港隆路以南、龍頭崗二路以西 工業 70.006 1.2≤FAR≤1.5、D≥40%、GAR≤15% 448.0384 2017-11-22
(二)南昌市新建商品房市場分析
1、新建商品住宅市場供求分析

南昌市2017年10月新增商品房預售套數5034套,面積42.1萬㎡,其中,新建商品住宅預售2239套、面積27.5萬㎡,同比下降30.9%,環比下跌69.5%。新建商品房共成交5669套,同比下跌32.8%,環比下浮0.5%;成交面積為59.7萬㎡,同比下降35.9%,環比上升3.6%;其中,新建商品住宅成交4211套,同比下跌42.2%,環比上漲3%;成交面積48.7萬㎡,同比下降42.8%,環比上升9.4%。10月,南昌新建商品住宅的成交均價為10465元/㎡,環比上浮0.3%。
4  2016年10月-2017年10月新建商品房和商品住宅成交面積


5  2016年10月-2017年10月新建商品房成交面積及均價

從新建商品住宅成交TOP10來看,本月一手住宅共成交2161套,較上月減少131套。10月份,南昌市新建商品住宅成交主要來自紅谷灘新區。其中,紅谷灘新區的南昌萬達城以成交482套,再次占領排行榜第一的位置;青山湖區的中大青山湖東園(陽光城青山湖大境)從第七名上升到第二名,共成交250套;高新區的團購房則以成交233套,排名第三。

3  201710月份南昌市新建商品住宅成交TOP10排行榜
排名 樓盤 所屬板塊 銷售套數(套) 參考價(元/㎡
1 南昌萬達城 紅谷灘新區 482 12945
2 中大青山湖東園 青山湖區 250 13626
3 瑤湖瑞都小區
高新開發區
233 3107
4 恒錦家苑 紅谷灘新區 229 5287
5 鉑園 紅谷灘新區 218 14657
6 國貿藍灣花園 西湖區 177 14038
7 琥珀園 紅谷灘新區 156 11313
8 海珀悅庭 西湖區 143 14862
9 恒錦花苑 紅谷灘新區 140 5161
10 藍灣尚城 西湖區 133 12764
2、區域分析
10月份南昌市新建商品住宅交易量主要來源為紅谷灘新區、西湖區和經濟技術開發區。紅谷灘新區成交套數1478套,成交面積18.8萬㎡,占全市總成交量的39%;西湖區以成交578套,成交面積6.7萬㎡的成績位居第二,占比為14%;經濟技術開發區成交629套,成交面積為6.5萬㎡,以占比為13%排名第三;灣里區以成交545套,成交面積5.6萬㎡排名第四,占全市的11%。
6  201710月南昌市新建商品住宅成交面積區域分布
 
3、存量分析
南昌市新建商品住宅10月份可售套數為18587套,同比下滑3.9%,環比下降9.6%;可售面積230萬㎡,同比下降2.1%、環比下跌8.4%。新建商品住宅的去化周期約為5.1個月。


 
7  201610月-201710月南昌市新建商品住宅庫存
 
4、新建商品非住宅市場供求分析
南昌市10月份共批準預售商品非住宅2795套,同比大幅上漲,環比上升52.7%;批準預售面積14.6萬㎡,同比增長64.1%,環比下跌31.8%;其中非住宅共成交1458套,同比上漲26%,環比下跌9.4%;成交面積為11.1萬㎡,同比上升37.2%,環比下降15.9%。
8  201610月-201710月南昌市新商品非住宅供銷量與供銷比

5、新建商品非住宅區域分析
本月,南昌市9個區共成交1458套新建商品非住宅。從成交面積來看,高新開發區以成交415套、4.52萬㎡的成交面積榮獲第一,占全市總面積的40.8%;紅谷灘新區以成交486套、3.25萬㎡的成交面積排名第二,占全市的29.4%;西湖區非住宅成交量以成交194套、成交面積1.17萬㎡排名第三名,占比為10.6%。
9  2017年10月南昌市新建商品住宅成交面積區域分布
 
6、新建商品非住宅存量分析
南昌非住宅新房可售套數為42183套,同比下滑4.2%、環比上升3.3%;可售面積達到449.1萬㎡,同比下降2.9%,環比上浮0.8%。南昌非住宅庫存還需27.8個月才能被消化完。
10  201610月-201710月南昌市新建商品房非住宅庫存
 
存量住宅市場
1、存量住房成交走勢分析

南昌市10月份存量住房共成交2135套,同比下跌28.9%、環比下降15.9%;成交面積19.8萬㎡,同比下降30.4%,環比下滑17.4%。本月南昌市存量住房均價為9562元/㎡,同比上漲17%,環比上升0.6%。
11  201610月-201710月南昌市存量住房成交套數與面積


圖12  2016年10月-2017年10月南昌市存量住房成交套數與均價

2、各區域存量住房成交分析
從南昌市各區域的交易情況來看,2017年10月,南昌市存量房交易主要集中在西湖區、東湖區和紅谷灘新區,共占比重為64%。本月存量房共成交2135套,其中西湖區成交600套,成交面積5萬㎡,占比25%;紅谷灘新區成交373套,成交面積4萬㎡,占比20%;東湖區成交453套,成交面積3.7萬㎡,占比19%;青山湖區成交277套,成交面積2.9萬㎡,占比15%;高新開發區成交191套,成交面積2.2萬㎡,占比11%;青云譜區成交239套,成交面積2萬㎡,占比10%。從各區域的成交情況來看,紅谷灘新區隨著房產結構的逐步穩定,二手房成交量也在逐步向老城區看齊。
圖13  2017年10月存量住房成交各區域分布

圖14  2017年10各區域存量住房和新建商品住宅成交量對比
 
3、存量住房成交各面積區間分析
從各面積區間成交的套數來看,90-120㎡面積段位于銷售量首位,占全市成交量的30.1%;70-90㎡面積段銷售量位于第二名,占全市成交量的21.9%;120-144㎡面積段銷售量排名第三,占全市成交量的15.3%。由此可見,三房戶型仍是購房者的首選。

圖15  2017年10月存量房成交各面積區間分布
 
四、市場走勢分析
“金九銀十”冷清謝幕,南昌樓市整體降溫,樓市仿佛開始進入冬天。
10月南昌土拍市場供應量較上個月大幅下跌,成交面積和成交金額也大不如上個月的火熱態勢。從供應側看,南昌土地供應來源新建區、贛江新區和灣里區。根據近幾個月的成交數據顯示,南昌土地成交主力主要來源非限購區域,政府重點打造的贛江新區,從9月開始也有土地成交。本月土地均為底價成交,且商住用地均為“三限房”地塊,其中,被南昌市政公用房地產集團拍下的3宗土地均限價9500元/㎡,另2宗土地則限價8300元/㎡。從土地公告數據可以看出,11月土地供應或將再次減少。
10月樓市風波不斷,南昌新建商品住宅成交量在波動中略有上浮。樓市先是遭遇黃金周的冷清,接著黨的十九大的勝利召開,國家主席習近平進一步指出:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。這都使樓市受到影響。南昌新建商品住宅的預售面積以及套數都出現雙跌,房源供應的速度明顯放緩。其中,紅谷灘新區新增供應面積最多,供應面積約為43萬㎡;經開區新增供應面積約為16.9萬㎡。從各區的成交數據來看,九龍湖片區基礎設施和周邊配套的逐步完善,地鐵2號線的開通,九龍湖片區仍是成交主力之一。11月是個“購買月”,又受“限購”、“限售”政策控制,預計南昌新建商品住宅市場將會持平。
10月,南昌新建商品非住宅成交量再次下跌,降幅為9.4%。非住宅庫存體量一直是政府關注的重點,一波接一波的樓市調控政策,對非住宅市場影響較大,上半年非住宅去化效果明顯,成交量增加。但因傳統商鋪租金價格高、成本大,又因銀行信貸收緊,購買者對非住宅市場不看好,大多數處于觀望狀態,是10月非住宅成交量下降的原因之一。在10月9日,南昌市人民政府印發《關于我市非住宅去庫存的若干措施》,為加強房地場市場調控,化解非住宅庫存壓力,要求各銀行業金融機構要在國家統一信貸政策的基礎上,加大對房地產開發企業的融資支持,加大對個人購買非住宅的貸款支持。11月,預計南昌新建商品非住宅市場成交量或將微降。
南昌二手房市場暗淡收官,本月共成交2135套,環比下跌15.9%。南昌限售政策和“三限房”政策的實施,本應二手房比一手房更受歡迎。但由于限售政策出臺后,人們的購買信心受挫,在短期內,二手房必然受影響,導致成交量減少。南昌各區的成交數據顯示,二手房的成交主力集中在西湖區、東湖區和紅谷灘新區;且各區的成交量都較上月明顯減少。加之政府對房產交易市場亂象較為關注,出臺相應政策,嚴格規范房屋交易過程,實現房源信息真實可靠,相應的將房屋交易門檻提高,減少交易量。11月,二手房的成交量仍將下跌。
南昌樓市調控仍將持續,預計南昌11月房地產市場將會有以下特征:
1、預計將有9個純新樓盤亮相,21盤加推
2、限售政策將繼續影響著二手房市場
3、銀行貸款額度仍將吃緊



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